Advies lening oversluiten
Heeft u weleens overwogen om uw huidige lening over te sluiten? Dat betekent dat u kiest voor een geheel nieuwe financieringsregeling. Dit kan u aanzienlijk lagere maandlasten opleveren. Het belangrijkste motief voor het oversluiten van een lening is over het algemeen een lagere rente en dus lagere maandlasten. Diverse aanbieders voor het oversluiten van een lening komen vaak nog met allereli extra's zoals geen verplichte overlijdensrisicoverzekering, een transparant tarief (bijv. geen opslag bij toekomstige renteherzieningen) of geen overbodige voorwaarden.
De mogelijkheden van oversluiting
Zoals reeds gezegd kan het oversluiten van uw hypotheek tot aanzienlijk lagere maandlasten leiden. Deze verlaging hangt af van uw persoonlijke omstandigheden. En uiteraard van uw huidige hypotheekoplossing. Hierbij spelen de volgende aspecten een belangrijke rol: Rente, NHG, Aflosvorm hypotheek, Verzekeringen
1. Lagere rente
De rente bepaalt een groot deel van uw maandlasten. Door uw huidige hypotheek over te sluiten naar een hypotheek met gunstiger rente, dalen hiermee ook uw maandelijkse rentelasten. Deze daling zal weer afhankelijk zijn van de rentevastperiode die u kiest. En daarmee met de risicoafweging die u maakt.
2. NHG
Zeer regelmatig is het mogelijk om uw hypotheek over te sluiten naar een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Dit is een garantie van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning die u onder voorwaarden kunt krijgen bij het oversluiten van uw hypotheek. U betaalt hiervoor eenmalig 0,4% over de lening. Bij een gedwongen verkoop van de woning staat deze stichting – onder voorwaarden – garant voor de restschuld bij de geldverstrekker. Een hypotheek met NHG levert daardoor een lagere hypotheekrente op met een rentevoordeel tot maximaal 0,3 %!
3. Aflosvorm hypotheek
Een ander deel van uw lasten wordt gevormd door het bedrag dat u maandelijks aflost of reserveert om vermogen op te bouwen. Is uw woning inmiddels in waarde gestegen? Of heeft u minder behoefte aan de zekerheid van een volledige hypotheekaflossing? In dat geval kunt u overwegen een deel van uw hypotheek aflossingsvrij te lenen.
4. Verzekeringen
Bij het afsluiten van uw huidige hypotheek heeft u wellicht gekozen voor een overlijdensrisicoverzekering. Ook hierop zijn besparingen mogelijk. Zo kunt u kijken of een lagere dekking gewenst is of dat er goedkopere alternatieven zijn. Neem altijd contact op met een onafhankelijke adviseur om te bepalen of uw dekking in overeenstemming is met uw wensen.
