De huizenmarkt staat nog steeds onder grote druk. Zowel de kopers als ook de verkopers verwachten behoorlijke prijsdalingen en zijn daarmee het vertrouwen kwijt in de woningmarkt. VBO Makelaars, de NVM en de Vereniging Eigen Huis onderschrijven dit probleem.

Ongveer drie-vierde van de huidige woningzoekenden heeft de verwachting dat de koopprijzen fors zullen dalen. Dit blijkt uit een uit een onderzoek, gehouden onder 2000 mogelijke huizenkopers voor de website Spacemakers.

Voor consumenten die hun huis te koop zetten wordt de situatie op de huizenmarkt met de dag beklemmender. “Op diverse plaatsen zijn de koopsommen gestabiliseerd en op diverse plaatsen is zelfs spraken van een daling. De strenge eisen welke de banken stellen met betrekking tot kredietaanvragen en de stijgende rente versterken dit verschijnsel alleen maar meer”, aldus Rob Keijzer.

Op het moment staat een woning gemiddeld 3 maanden te koop. NVM-zegsman Roeland Kimman hierover: “Dit is zeker langer dan normaal”, “De grootste boosdoener is het gedaalde consumenten vertrouwen.” Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in mei 2008 gedaald met bijna 25 procent. In vergelijking tot mei 2007 daalde het aantal geregistreerde verkopen met 20,37%.

De Vereniging Eigen Huis heeft het sein voor het vertrouwen in de huizenmartk inmiddels op “Oranje” gezet. Hiermee waarschuwt de vereniging voor dramatische gevolgen. Zegsman Hans André de la Porte: “De huidige prijs stijging van koopwoningen wordt momenteel ingehaald door inflatie. De huidige inflatie is 3,5 procent. De stijging van de koopprijzen van huizen is intussen onder de 3 procent gezakt. Dit is een zorgelijke ontwikkeling”.

In februari 2008 heeft de AFM 655 on-line tekstadvertenties op Google voor krediet van 65 kredietaanbieders en kredietbemiddelaars beoordeeld. Slechts 20 advertenties van 16 partijen voldeden niet aan de reclameregels. Deze marktpartijen zijn door de AFM aangesproken. Indien de AFM constateert dat de reclames van deze partijen na het verschijnen van dit persbericht opnieuw niet voldoen zal de AFM optreden.

Het onderzoek naar zoekmachineadvertenties voor krediet ligt in het verlengde van het eerder onderzoek naar kredietbanners (zie ook Toezicht op kredietreclames) en past binnen de algemene focus op kredietreclames zoals gestart in 2007. De zoekmachineadvertenties zijn volgens de AFM zelfstandige reclame-uitingen. Daarom gelden de reclameregels ook voor online tekstadvertenties. Verder blijft de AFM doorlopend reclames voor financiële producten, inclusief online tekstadvertenties voor kredieten, monitoren en treedt daar waar nodig op.

bron: telegraaf.nl

Kredietverstrekkers lokken onwetende consumenten met (kunstmatig) lage rentetarieven, om hun daarbij een veel minder aantrekkelijke koopsompolis te verkopen. Gevolg is dat de klant bij nader inzien vaak helemaal niet gunstig uit is en bovendien niet meer van de polis af kan.

Dat stelt Toon Sanders, directeur van Rabobanks leendochter De Lage Landen, die de politiek oproept deze praktijk te verbieden. “Het is misschien wel de grootste valkuil in consumptief krediet.”

Sanders ziet twee grote bezwaren aan de gewraakte polissen, die worden afgesloten om risico’s als overlijden, werkloosheid en arbeidsongeschiktheid af te dekken en waarbij de totale premie vóóraf dient te worden betaald. “Deze producten zijn buitengewoon niet-transparant voor de consument en hij kan niet meer van het contract af.”

Voor de kredietverstrekker en/of de adviseur zijn er daarentegen ‘bijna perverse prikkels’ om juist dít product te verkopen: hoge marges die de lage marge op de lening ruimschoots compenseren, de volle winst wordt meteen bij het afsluiten geïncasseerd én de klant kan het contract dus niet opzeggen. Maar daar komen velen pas achter als het al te laat is, constateert Sanders.

Extra wrang is het volgens hem als de (vaak forse) premie bij de leensom wordt opgeteld, waardoor de klant duizenden, soms zelfs tienduizenden euro’s meer leent dan oorspronkelijk de bedoeling was. “Er zijn aanbieders die hier goud geld mee verdienen”, aldus de directeur consumptief krediet van De Lage Landen, die al eerder pleitte voor een keurmerk voor ‘bonafide’ kredietverstrekkers.

bron: telegraaf.nl